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Agenzia immobiliare, e licenze.

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  • Agenzia immobiliare, e licenze.

    Ciao a tutti, con quale giurisdizione sarebbe meglio gestire un portale o agenzia per intermediazione immobiliare? In italia richiedono esame per il famoso patentino, che voi sappiate in europa o in giurisdizioni whitelist e offshore serve qualche licenza particolare?
    Il tutto avviene solo via internet, senza sede fisica.
    I potenziali clienti sono nord europa è stati uniti. In sostanza il portale propone gli immobili e prende provvigione sulle vendite dall'agenzia immobiliare che ha il mandato a vendere.
    Caso 2: Aprire una sede fisica che non sia in italia? Anche in questo caso servono licenze?
    Ci sono stati che richiedono qualche licenza per operare? ( esempio: Delaware, Nevis, St.Vincent, Irlanda, Uk, etc)
    Grazie a tutti.

  • #2
    Originariamente Scritto da neil72 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti, con quale giurisdizione sarebbe meglio gestire un portale o agenzia per intermediazione immobiliare? In italia richiedono esame per il famoso patentino, che voi sappiate in europa o in giurisdizioni whitelist e offshore serve qualche licenza particolare?
    Il tutto avviene solo via internet, senza sede fisica.
    I potenziali clienti sono nord europa è stati uniti. In sostanza il portale propone gli immobili e prende provvigione sulle vendite dall'agenzia immobiliare che ha il mandato a vendere.
    Caso 2: Aprire una sede fisica che non sia in italia? Anche in questo caso servono licenze?
    Ci sono stati che richiedono qualche licenza per operare? ( esempio: Delaware, Nevis, St.Vincent, Irlanda, Uk, etc)
    Grazie a tutti.
    Se la tua attività consiste nella mera intermediazione (tramite proprio portale su internet) tra il potenziale cliente e colui che ha ufficialmente il mandato di vendita (agente immobiliare) e non hai necessità di una sede fisica, potresti optare per molte giurisdizioni (dalla offshore pura alla soluzione ibrida).
    Successivamente sono da analizzare il business plan, i possibili fatturati, la potenziale clientela (B2B o B2C), la possibile dislocazione degli immobili e la nazionalità degli agenti immobiliari (per valutare l'origine delle commissioni per il servizio di intermediazione).
    Solo così è possibile valutare la giusta giurisdizione o la giusta scelta finale.
    Last edited by International; 06/09/2016, 22:23.
    Quando l'ultimo albero sarà stato abbattuto, l'ultimo fiume avvelenato, l'ultimo pesce pescato, l'ultimo animale libero ucciso.
    Vi accorgerete che non si può mangiare il denaro. (Orso in piedi. Sioux)

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    • #3
      Grazie per la risposta.
      Attualmente le proprietà e le multiproprietà sono solo in italia. Il mercato di vendita deve essere principalmente usa e nord europa, quindi le agenzie sono in italia, poi se in un futuro prossimo altre agenzie immobiliari europee vogliono aderire ben venga. Io pensavo ad una whitelist con una offshore come member ( come suggerito molte volte da voi ), pensi che questa sia una possibile soluzione?
      I possibili fatturati oggi non sono in grado di saperli, ma le proprietà sono tante, anche come multiproprietà ci sono molti immobili ( linea vacanza).
      Sostanzialmente noi riceviamo i compensi di intermediazione e dovremmo fatturare in EU ( almeno per il momento), ma in futuro si spera di allargare il giro anche in usa ( proporre multiproprietà in Usa che aquistano europei è fatturare da eu per usa. Diciamo che serve una struttura societaria da poter fatturare in entrambe le direzioni con la minima tassazione.
      Per le licenze sapresti indicarmi se servono, se naturalmente dovessimo decidere di aprire per esempio una sede fisica in UE (Uk, irlanda, o altro paese da te consigliato)
      Grazie per le delucidazioni.

      Comment


      • #4
        Originariamente Scritto da neil72 Visualizza Messaggio
        Grazie per la risposta.
        Attualmente le proprietà e le multiproprietà sono solo in italia. Il mercato di vendita deve essere principalmente usa e nord europa, quindi le agenzie sono in italia, poi se in un futuro prossimo altre agenzie immobiliari europee vogliono aderire ben venga. Io pensavo ad una whitelist con una offshore come member ( come suggerito molte volte da voi ), pensi che questa sia una possibile soluzione?
        I possibili fatturati oggi non sono in grado di saperli, ma le proprietà sono tante, anche come multiproprietà ci sono molti immobili ( linea vacanza).
        Sostanzialmente noi riceviamo i compensi di intermediazione e dovremmo fatturare in EU ( almeno per il momento), ma in futuro si spera di allargare il giro anche in usa ( proporre multiproprietà in Usa che aquistano europei è fatturare da eu per usa. Diciamo che serve una struttura societaria da poter fatturare in entrambe le direzioni con la minima tassazione.
        Per le licenze sapresti indicarmi se servono, se naturalmente dovessimo decidere di aprire per esempio una sede fisica in UE (Uk, irlanda, o altro paese da te consigliato)
        Grazie per le delucidazioni.
        L'attività che ti accingeresti a svolgere è la sola promozione degli immobili, di cui non hai nessun contratto di agenzia con i proprietari e pertanto non hai obblighi. L'unico accordo che avrai sarà quello con le varie agenzie immobiliari, con il quale potrai ottenere una commissione sulla promozione degli immobili (una volta venduti). In poche parole il tuo portale servirà alle agenzie immobiliari ad ottenere maggiore visibilità a livello mondiale dei propri immobili in portafoglio.

        L'esigenza di dover fatturare a clienti EU ed USA si può tranquillamente risolvere adottando una soluzione ibrida.
        Altro aspetto fondamentale è conoscere le eventuali limitazioni che possono avere le agenzie immobiliari.
        Quando l'ultimo albero sarà stato abbattuto, l'ultimo fiume avvelenato, l'ultimo pesce pescato, l'ultimo animale libero ucciso.
        Vi accorgerete che non si può mangiare il denaro. (Orso in piedi. Sioux)

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        • #5
          Originariamente Scritto da neil72 Visualizza Messaggio
          Attualmente le proprietà e le multiproprietà sono solo in italia.

          I possibili fatturati oggi non sono in grado di saperli,

          Sostanzialmente noi riceviamo i compensi di intermediazione e dovremmo fatturare in EU ( almeno per il momento), ma in futuro

          se naturalmente dovessimo decidere
          con queste premesse, senza un business concreto esistente, per possibili probabili introiti...

          una domanda, il portale, esiste almeno?

          scusa la franchezza, ma sarebbero solo soldi buttati...
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          • #6
            Grazie, sei stato chiarissimo. Ci informiamo su eventuali limiti delle agenzie e poi valutiamo come procedere.
            Per il pm, non ricordo su cosa abbiamo discusso, ma questa proposta sull immobiliare e nata negli ultimi giorni. Per il momento grazie, nei prossimi giorni ci sentiamo anche per il discorso fatto in agosto. (Ho capito adesso chi sei)

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            • #7
              Originariamente Scritto da neil72 Visualizza Messaggio
              Grazie, sei stato chiarissimo. Ci informiamo su eventuali limiti delle agenzie e poi valutiamo come procedere.
              Per il pm, non ricordo su cosa abbiamo discusso, ma questa proposta sull immobiliare e nata negli ultimi giorni. Per il momento grazie, nei prossimi giorni ci sentiamo anche per il discorso fatto in agosto. (Ho capito adesso chi sei)
              Nessun problema.
              Quando l'ultimo albero sarà stato abbattuto, l'ultimo fiume avvelenato, l'ultimo pesce pescato, l'ultimo animale libero ucciso.
              Vi accorgerete che non si può mangiare il denaro. (Orso in piedi. Sioux)

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              • #8
                sembrerebbe interessante

                scusate se riprendo la discussione

                ma un'agenzia immobiliare invece come deve fare? dico una da aprire ancora

                che so scozia inghilterra bulgaria slovenia quei posti che leggo tanto sul forum e poi prendere licenza come agenzia usando rappresentanti gia con partita iva ad esempio


                la comunità europea come società , non aiuterebbe in questo caso?

                grazie
                I' me chiammo Vicienzo' e a 'i fesse n' 'e dongo audienza.

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