Domanda forse più adatta ad un commercialista italiano, possibilmente sveglio, ma tento lo stesso qui

Quando conviene avere una società che gestisca gli immobili che si affittano a terzi? Dai due in su, vista l'elevata tassazione per la seconda casa?

So che un problema di questa scelta è che poi si rientra nelle società di comodo, rendendo sconveniente economicamente la cosa. Ma diciamo che riuscirei a stare nelle percentuali corrette, anche perché le affitterei davvero.
Quali sono i pro e contro?

E soprattutto, se io persona fisica ho un immobile intestato e la società è mia, posso evitare la manfrina dell'atto e di fare praticamente un auto-assegno e conferire il bene direttamente come socio?

Vivo e lavoro in Italia, non ho bisogno di soluzioni a Panama, in Belize, ecc.

Grazie