Non mi sembra malaccio .

perchè l Italia quando il patrimonio internazionale è pieno di affari, con rendite certificate e rivalutazioni a tassi esagerati ???
ne stiamo parlando da giorni eppure cercate sempre affari di oggi ma perdite certe domani
io penserei al futuro più che al presente...sbaglio ??? l italia è in deficit, non è certo un paese in forte sviluppo !!!

si d'accordo, pero bisogna tenere in conto che non tutti hanno la possibilita di fare investimenti immobiliari all'estero.
Cioè, non è che uno che ad esempio, ha moglie e figli ed un attivita che porta avanti a fatica e che lo tiene impegnato da mattina a sera, si alza domani mattina e come se nulla fosse lascia tutto, per cambiare vita.
Magari vorrebbe pure farlo e magari lo sogna tutte le notti, ma non puo farlo, per tutta una serie di motivi
Acquistare ad esempio un appartamento in Messico, per un italiano che intende risiedere in Italia, significa quantomeno doversi recare in loco per l'acquisto e poi succesivamente andarci periodicamente, per una serie di motivi.
Ci sono persone che ad esempio vivono a Roma e non hanno possibilita di acquistare a Milano, appunto perche fuori mano.
Insomma capite, che non è una cosa cosi semplice per tutti. Anzi non lo è per una grossa maggioranza di persone.
Quindi per tutti coloro che si occupano professionalmente di questi ambiti, sarebbe bene tenere in conto quanto sudetto e magari cercare soluzioni, di modo da poter soddisfare anche una più ampia clientela, come la sudetta.
Tipo ad esempio, vendere societa già tutte belle e pronte e con tutte le cose fatte in maniera opportuna, con le quali un italiano puo intestarsi un immobile in Italia a 200 mt dalla sua casa, senza rischiare che lo STATO ITALIA glielo espropria, in una maiera o nell'altra.
Se ad esempio viene da me qualcuno a dirmi, guarda io ti vendo una societa XY chiavi in mano, con cui puoi intestarti l'immobile e che ti offre i seguenti vantaggi:
1) .....
2).....
3)......
4)......
5).....
E' ovvio che ne potrei essere interessato.
Ma se invece viene uno a dirmi, ti offro un investimento a New York, con una rendita del 16% annuo e con rivalutazione annua del 50%, non posso neanche prenderla in considerazione, perche avrei pure difficolta ad assentarmi per 15 gg, solo per andare a visionare personalmente di cosa si tratta.

ma secondo Lei, in termini di rendita netta, togliendo tasse e quant'altro, quanto rimane di pulito in termini di rendita percentuale?

ok, ci stò...parliamone, ma sempre una società OS da costiture si deve - e per questa non deve certo muoversi da casa !!!

Con la cedolare secca paghi un 21% di tasse, a queste poi devi aggiungere l'imu, che dovrai pagare sicuramente tu.

Secondo me tolte le tasse e le spese ti restano in tasca circa 280€, salvo lavori di straordinaria del condominio che ti dovresti sobbarcare tu. Quindi un rendimento dell' 8%, se l'inquilino paga e non ti da rotture di scatole secondo me non è malaccio

Non sono un commercialista , ma mettendo anche un 200 euro di netti che Le potrebbero entrare e se l'appartamento è effettivamente valido ( non è una topaia che cade a pezzi ) in effetti non c'è male . Non escludo neppure una rivalutazione nel giro di qualche anno .
Si informi per bene , anche dai condomini , di eventuali lavori straordinari previsti o altre eventuali "rogne" . - vedi un tetto da rifare -

Questa soluzione , in Italia , è difficilmente attuabile . O meglio , non è facilmente attuabile e dipende da vari fattori ( in primis perchè lo Stato te la dovrebbe togliere ) .
Le soluzioni , ci sono e si trovano anche senza dover per forza andare offshore , ma come scritto sopra vanno valutate caso per caso .

questo servizio, è quello che potrebbe interessare ad una vasta fetta di italiani che non hanno possibilita di recarsi in estero.
Per la serie se io fossi un professionista che opera in questo settore, mi andrei a studiare tutte le possibilita che ci sono in giro e direi:
io ti offro una soluzione realizzabile da casa con l'invio dei seguenti documenti, al seguente prezzo, con le seguenti garanzie ed che ti offre i seguenti vantaggi:
1)...
2)...
3)...
ecc ecc ecc
E' ovvio che se ad esempio con tale soluzione, si possono ridurre i costi di trasferimento notarile, o la cedolare secca, o impossibilita il pignoramento in caso di morosita, ecc ecc ecc, tanti privati ne sarebbero interessati
ed in questo modo anche i professionisti allargano la cerchia dei clienti.
In definitiva un privato comune, non puo andarsi a studiare le cose in ogni dettaglio, per questo servono servizi di consulenza offerti da professionisti.
Pero tali servizi a mio avviso devono anche essere pubblicizzati in maniera giusta ovvero in modo chiaro, facile e competente,
e questo si puo fare senza bisogno di regalare informazioni.
Vuoi acquistare un immobile in Italia?
Ok, io ti offro una soluzione per cui hai i seguenti vantaggi: 1)...2)....3)....4)...
il costo del servizio è X Euro e servono i seguenti documenti, da inviare con R/R o posta certificata.

in realtà c'è anche tassa rifiuti, costi di trasferimento notarile ed eventuali costi a professionisti per adeguamenti a normative tecniche-catastali-edilizie, e chissa cos'altro, anche perche qui ne inventano una nuova ogni giorno.
Da aggiungere la molto probabile ulteriore svalutazione, dato lo squilibrio tra offerta e domanda, che non sara affatto facile ripristinare.
Per questo c'è una necessita di dover analizzare bene le cose, al fine di poter avere un quadro chiaro della situazione, utile a tutti.

Mi chiede il perche lo Stato te la dovrebbe togliere?
Ma come spiegherebbe Lei tutta questa offerta di immobili all'asta?
Ho sentito gente in TV a cui è stata pignorata la casa, addirittura per delle multe che hanno ricevuto in passato e che non sono mai state notificate, che pero hanno raggiunto cifre esorbitanti, tanto da far partire il pignoramento e la vendita all'asta.
Inoltre come spiegherebbe Lei il fatto che ad ogni angolo di strada, ci sono immobili con il cartello vendesi, come non si sono mai visti?
Chi li comprera questi immobili, se qui va tutto in malora e chiudono centinaia di migliaia di aziende produttive ogni anno, quindi gente che perde lavoro e non ha soldi neanche per mangiare, nonostante nell'ultimo decenno sottoscriveva mutui trentennali, inducendo i costrutturi a costruire milioni e milioni di metri cubi abitativi?

Presumo che se lo Stato o le banche pignorano e mettono all'asta è perchè il proprietario ha delle pendenze .
Detto ciò , su un nuovo acquisto è ancora possibile intervenire , negli altri casi tenga presente che un giudice può revocare un conferimento fino ad un periodo di 5 anni .

Bho, io resto convinto che il mondo immobiliare sia più rischioso che scommettere ai cavalli, quando poi si leggono certe cose :






mha... fate vobis

Capitasse a me , li trovano in un pilone dell'autostrada

si ma se ad esempio io sono un vigile urbano, che acquisto una casa con mutuo, essendo certo che potro pagare tale mutuo trentennale.
domani mattina fanno una legge per cui, i vigili urbani possono essere licenziati, perche non ci sono fondi per sostenere questo servizio pubblico, (cosi come avvenuto nel settore privato)
è ovvio che mi sara pignorata la mia casa e quella di mia madre che ha firmato la fidejussione, perche ho delle pendenze che non posso più rispettare.
(Quanto suddetto non è fantascienza, ma è quello che avviene a tante centinaia di migliaia di persone.)
In questo caso pero, se ad esempio l'immobile è intestato ad una societa estera anonima, magari non possono farlo.

Condivido in pieno.. nessuna forza dell'ordine; per poche migliaia di euro è un attimo farli sparire per sempre..

Peccato che fuoco, benzina ed armi non si detraggono al 55% e non rientrano fra gli strumenti per spese straordinarie di ristrutturazione.