Ciao Parasiempre. Ma con 350k cosa compri all'incirca a Panama?

Appartamento di lusso all interno delle Torri Moderne, fronte Oceano Pacifico, per es, in classe alta
rivalutazione in 5 anni, proprio su questo, anche del 300%
parliamone in pvt se interessato, non è il solo possibile, ci mancherebbe
saluti a te

parliamo di metri quadri... o di dimensioni.
due camere..tre camere
due bagni...tre bagni..

se se no non mi dice nulla la sua descrizione

Vorrei anche sapere se esiste la possibilità di mettere a reddito tale investimento e con quali aspettative.
credo che siano informazioni che interessino anche ad altri e appropriate in un forum di questo tipo.
Non trovi Parasiempre ?

Per 350k, in zona alto borghese, mt2 300
Per 550k, a Costa del Este, mt2 320
Per 500k, zona Cangrejo, mt2 360
...giusto perchè vuoi sapere qualcosa e ti vedo interessato, Sandro, ma non vado oltre, se non in pvt !!!

Per quanto riguardo la risposta di inserimento a reddito di un eventuale immobile acquistato, sinceramente non è quello a cui mirano i più come dici te, ANZI.
I passi sono: apertura società OS, bonifico vs un c/c societario anonimo, acquisizione a nome di questa di immobili. Chiaro è che l utente interessato, nulla ha a che vedere con lo stato italiano in quanto parliamo di società OS, per cui non c'è nulla da dichiarare. Diverso è il discorso se l utente "x" acquista formalmente e fisicamente un immobile a Panamà...ma ripeto, non credo sia questo il caso o la volontà di utenti su questo forum...correggimi se sbaglio.
Saluti ed a presto eventualmente

Devo essermi spiegato male.... Io volevo suggerirti degli approfondimenti al tema INVESTIMENTO IMMOBILIARE A PANAMA da te proposto.
Chi investe nel settore immobiliare (come me) è abituato a tenere in considerazione alcuni parametri.
Come ad esempio il prezzo al metro quadro e l'eventuale rendimento locativo. Altrimenti uno come calcola la redditività LORDA del suo investimento?
Poi con le strategie fiscali che hai accennato tu passi a valutare di questo lordo quanto ti resta come NETTO.
Ma se già il lordo non quadra.....

Restando quindi sull'oggetto della discussione i prezzi di cui parli sono molto attraenti. Tra i 1.000 ed i 1.500 €/mt2.
Per un paese in pieno sviluppo e di un ottimo livello economico.
In Italia con quella cifra compri dei rustici agricoli in campagna!

A completezza d'informazione mi piacerebbe sapere anche quanto poterebbero ricavare di affitto i medesimi appartamenti e se ci sono buone possibilità di affittarli. A quei prezzi la gente non si fa un mutuo ad esempio?

capisco che questo non è un Forum immobiliare, ma è inutile che ipotizzo la miglior scatola cinese o la miglior struttura societaria off shore per un investimento che non rende....
E contare solo sulla rivalutazione è troppo aleatorio....
A volte salgono e ci prendi a volte scendono e ci perdi...
Te lo garantisco ....provato personalmente purtroppo.

In locazione, poi, gli immobili in questione puoi darli intorno ai 3500 USD/mese come nei mesi più caldi anche 5000 USD/mese...fatti due conti e ci ragioni da solo sul da farsi, e sulla convenienza di avere del "mattone" in un paese in pieno sviluppo, appunto, no ???

Convengo con te ma sinceramente i numeri inseriti sono già abbastanza per chi ha intenzione di "sapere"
Siccome i PERDITEMPO non sono voluti, il resto, ferrà fuori per intero, solo a chi mostra interessamento e fidati che c'è gente
saluti a te e buon business...

Sandro è un immobiliarista professionale e si vede. Come a tutti gli immobiliaristi seri gli interessa conoscere la redditività potenziale, il rischio paese, i rimedi contro eventuali insolvenze, le procedure di recupero, prima di poter valutare un investimento. Oggi in America Latina ci sono molti paesi in via di sviluppo, Cile e Colombia in testa a tutti, ma le variabili per valutare un buon investimento immobiliare sono varie e ci vuole sempre un pizzico di fortuna. Inoltre, essendo paesi in via di sviluppo, con facilità vengono offerti acquisti su carta, in quanto il costruito è già stato venduto. Per cui occorre verificare che tipo di garanzie offre la impresa di costruzioni. Di solito nessuna in quanto sanno di avere il coltello dalla parte del manico e di avere molta richiesta.

Ciò detto, sarebbe interessante sapere qualcosa in più del sistema Panamà:
- esistono sicuramente agenzie per la gestione delle locazioni: che commissione si prendono e che servizi danno?
- esistono garanzie di pagamento del canone: fideiussioni o polizze assicurative? Sono diffuse o se si richiedono si rischia la mancata locazione?
- quanto dura mediamente una procedura di sfratto per morosità? Quanto costa?

Queste sono le info di base, oltre al costo medio di acquisto ed al prezzo medio di locazione, che chi conosce il mercato immobiliare di un paese può fornire rapidamente per consentire una prima analisi, seguita eventualmente da un sopralluogo.
Ciao

ma come fai a parlare di rivalutazioni del 300%?????? ma cosa ne sai tu di quello che succederà in futuro... o cerchi solo sprovveduti disperati o non capisco chi voglia tu accalappiare! a me se qualcuno mi propone in 5 anni un 300% mi metto a ridere e basta... ci credo che poi ti cercano solo "time loosers"... chi vuoi che si affacci se prendi per il sedere le persone???? investo 350k e tra 5 anni ho più di un milione????? ti faccio io delle considerazioni: 1) il mercato a panama, secondo dati ufficiali e non le percentuali sparate da ometto per accalappiare gente, parlano di una crescita annua negli ultimi 2 anni del 10% circa, in alcune zone molto meno... quindi il 300% non so da dove tu lo prenda! 2) il dollaro è ai massimi da 6 anni, e se Mariuccio domani spara veramente con il bazoka tenderà molto alla parita, quindi si rischia di acquistare con il dollaro ai massimi dell'ultima decade, su un investimento a lungo termine come quello immobiliare vuol dire prendersi un rischio cambio non indifferente (se compro con il dollaro a 1 e tra 5 anni torna a 1,60 che perdita incasso?) 3) comprare in un mercato del quale non si conosce nulla ti espone sempre e comunque alla "sola" stile americano che compra la casa vista piazza di spagna a roma o vista duomo a Milano .... non si hanno i mezzi o il tempo per verificare i prezzi, quindi è molto facile passare dalla parte del pollo da spennare... 4) non conosco i tempi delle procedure panamensi, ma il latino america non è famoso per avere una macchina giudiziaria perfetta e veloce, quindi voglio vedere quanto ti costa buttare fuori un inquilino moroso a distanza di un oceano! 5) bisogna affidarsi comunque a dei perfetti estranei, che per quanto blasonati tenderanno ad avere un proprio interesse nella pratica non a far fare l'affare della vita al cliente che vive dall'altra parte dell'oceano 6) conoscere il mercato degli affiti locali senza viverci è un'utopia, quindi anche qui bisogna affidarsi ad agenzie locali (sempre onestissime ovviamente) e da quello che si legge su internet è verosimile parlare di un 40-50% dell'affitto tra tutte le spese da sopportare 7 ) oltre al dollaro ai massimi, bisogna considerare che il mercato è stato in sviluppo quasi continuo negli anni passati a Panama, NESSUNO può garantire che i prezzi non siano in bolla e che nel giro di uno - due anni, la bolla non scoppi con le conseguenze del caso.... a Dubai sembrava tutto rose e fiori poi stava per saltare tutto, a fine decennio passato hanno preso delle legnate che si ricorderanno per anni... basta andare a dubai per vedere quanti edifici vuoti ci sono ancora oggi... non fosse stato per i petroldollari dei cugini di abu dhabi, dubai avrebbe fatto molto probabilmente default!

Apartments Rent costruito a Playa del Carmen in Messico in 9 mesi.. non è questione di velocità, è questione di dare le giuste buste a tutti..

Complimenti! analisi perfetta anche per quanto riguarda il rischio cambio... a questo serve il forum, a sviscerare dati e verità, le promesse e i sogni li sappiamo già fare da soli

Quella di ometto è una prima analisi economico-finanziaria di base, poi mi sono spesso trovato di fronte a problematiche tecnico-costruttive non da poco. Vedi appartamenti fronte mare che volevo prendere in Brasile, bellissimi sul rendering, ma appena ho chiesto al costruttore quali soluzioni tecniche sarebbero state attuate per fare le fondamento nella sabbia ed evitare che l'acqua di mare le erodesse...beh mi hanno congedato con una scusa, mi hanno detto che mi avrebbero fatto sapere e non si sono più fatti sentire.
Stesso discorso quando chiedo garanzie sulla caparra del 30% richiesta al momento del preliminare.

Insomma, sono un perditempo? sono un rompicoglioni? Beh scusate ma i soldi sono frutto delle mie fatiche e quando mi rispondono: "vabbé al massimo lei perde solo la caparra", io rispondo in maniera molto seria "vabbè al massimo non troveranno più il suo corpo", frase che in Brasile viene presa molto alla lettera visto il basso costo della vita umana. E l'affare sfuma inevitabilmente.

Come mi diceva sempre il mio mentore: il miglior affare è quello che non si fa.

Purtroppo in Brasile non devi assolutamente far sapere che l interessato è uno straniero . ti fanno immediatamente il cambio 1:1 ( se sei fortunato )

Da un punto di vista avete tutti ragione, ci mancherebbe, ma non potete di certo pretendere che si diano dei numeri tanto per senza che ci sia uno straccio di interessamento da parte di alcuno...fidatevi che chi lo è si è messo in contatto ed ha avuto le risposte che cercava e non essendo questo un forum dedicato all immobiliare, non mi pare il caso di buttare li ulteriori percentuali, rendite e/o spese. Sempre su questo forum c'è gente che ha già acquistato, anche più di un immobile, su Panamà, per cui provate a fare un giro di richieste e poi parliamone...
Oltre i "numeri" che sono stati esposti non credo sia giusto andare, sempre per le stesse motivazioni e perchè il tempo è denaro; c'è la possibilità di fare grossi affari, poi il resto delle parole (e meglio numeri) a tempo debito, e per chi lo vorrà per di più.
Saluti a Voi tutti e buon business comunque...