Caro Frank, innanzitutto è necessario fare un'accurata due diligence per verificare eventuali criticità, sia tecniche che legali.
Quindi, è sempre opportuno fare un'analisi del mercato attuale alle Canarie e ottenere una perizia di stima reale (tieni sempre conto che in caso di vendita in blocco il prezzo scende sempre molto).
Con questo materiale in mano è possibile valutare e far valutare l'investimento e le modalità di valorizzazione del complesso immobiliare.

il residence è questo qui


si..... prima prima di procedere, ci saranno da fare tutti gli accertamenti e verifiche,
ma credo non ci siano problemi, perche chi acquista una roba di questo tipo, ci pensa bene prima di fare un passo del genere.

Io pensavo ad un acquisto di gruppo, ove proprio per il fatto che si procede in gruppo, tutti ci guadagnano
perche i prezzi ordinari di un appartamento, in questa zona ed in residence (nonstante tutta la crsi) vanno da i 40.000 a gli 80.000 euro
Chiunque conosce il mercato delle Canarie, sa che anche quando si acquista dalle banche, in un residence a meno di 30.000 euro in superaffare, non si trova nulla.
E comunque anche quando si acquista dalle banche, a parte la questione etica ove non ci si sente la coscienza pulita, andando a speculare sulle disgrazie di altri, ti danno solitamente appartamenti distrutti, perche pignorati

qui si puo spuntare anche un appartamento per 15.000 euro (nel caso scende di prezzo il venditore, perche difficilmente trova acquirenti che si buttano in questo periodo in un acquisto del genere )
e si acquistano 4 con 60.000 euro, andando a risparmiare anche sui costi di trasferimento notarile e quant'altro
e con una forma particolare di organizzazione societaria, si possono fare le cose da persone con cervello in testa

Insomma, se la cosa dovesse andare in porto....credo questo sia uno dei miglior modi per proteggere il proprio capitale.

Interessante senza dubbio ,potrei essere della partita.

E' molto interessante, anche per la possibilità di trasformarlo in struttura ricettiva. Frank tu hai contatti diretti o solo l'annuncio internet. Le possibilità di valorizzazione mi fanno venire in mente varie idee.

Molto interessante.
La cosa più difficile del progetto a mio parere è far ragionare 50 teste contemporaneamente e, logicamente, con uniformità di pensiero.

Figurati metterne insieme 160 (come il numero degli appartamenti). Adesso assumo maggiori info dal proprietario, che sta a Roma, e poi facciamo un piano di battaglia. A parte le consistenze degli appartamenti, occorre capire se il complesso è frazionabile e qual è la sua destinazione urbanistica (ad esempio in Italia le RTA non sono vendibili singolarmente, pena la lottizzazione abusiva).
In linea di massima, anche in tal caso, l'operazione può funzionare in questo modo.
Creiamo una società unica che acquista l'intero complesso e ad ogni quota corrisponde un appartamento, che viene affidato in uso al proprietario della quota, ma gestito in via unitaria dalla società, che, nel restante periodo dell'anno in cui il titolare non ci va, se lo affitta e gli corrisponde il canone, decurtato di un 10%. Ovviamente ho semplificato molto il tutto, ma la regolamentazione è piuttosto complessa, anche per tutelare gli eredi o danti causa a vario titolo.

Se sistemo il "senegalese" la cosa potrebbe essere interessante

no ...facevo una ricerca in internet per altre cose ed poi sono finito a quell'annuncio. Poi pensandoci ho capito che difficilmente lo poteva vendere di questi tempi, perche io stesso anche se avessi i soldi disponibili, da solo... non mi ci butterei.
La cosa risulta conveniente, solo se partecipano all'acquisto tante persone in gruppo
si, infatti
Nel frattempo sento qui tanta gente che parla di svendere in Italia per acquistare all'estero, o di acquistare oro, bitcoin, ecc
al fine di protezione del proprio patrimonio.
E ' facile capire che questo è la migliore opportunita di proteggersi il deretano
e anche guadagnarci dei soldi, perche gli appartamenti che uno compra, puo sempre rivenderli, come se comprasse oro...ovvero vendendo le azioni o le quote, che perimetrano i propri immobili
Oppure li puo dare in gestione al servizio di affitto ad i turisti che, possono produrre alte percentuali di rendita, sul capitale investito.
Un appartamento alle Canarie si fitta circa 250 euro a settimana e si fitta tutto l'anno, perche il loro clima permette di andare a mare anche in inverno
e non c'è bisogno di riscaldamento invernale.
Quindi si riesce a realizzare più o meno ottimisticamente anche 7-8000 euro l'anno che su 15.000 euro di investimento, sono una buona percentuale.
Le canarie sono il luogo ideale per andarci a vivere da pensionato, pertanto si puo indirizzare il progetto anche ad invitare pensionati sia per l'acquisto di un immobile, sia per la residenza in affitto.

Occorre decurtare le spese di gestione delle aree comuni (2 piscine non sono poche) e le tasse sugli immobili, che non so a quanto ammontano in loco.

Direi che come strutturazione può andare. Bisogna però considerare alcune cose:
La società che detiene il complesso affitta gli appartamenti a suo nome e per suo conto: è necessaria uniformità di prezzi e un layout comune a tutti gli appartamenti, in termini di ristrutturazione e arredamento.
Hai idea conciliare le 160 quote solo su questi tre elementi?
(voglio essere ottimista, 160 quote spero non corrispondano a 160 teste...)

si ma anche a decurtare le spese, ecc...appartamenti in residence alla canarie, mediamente vanno dai 40.000 (e già questo prezzo è al limite) agli 80.000. Se c'è chi vende a questi prezzi e non scende ulteriormente, avra delle ragioni e se c'è qualcuno che acquista a questi prezzi, evidentemente ne trova la convenienza.

Pero qui parliamo di 15.000 euro ad appartamento, ed un sistema organizzato atto ad ottimizzare sia la compravendita e sia la gestione

Ragazzi, io ho provato a chiamare il numero dell'annuncio e ho lasciato un messaggio in segreteria.
Se siete d'accordo, procedo ad assumere maggiori info (almeno quelle basilari) e poi ne riparliamo.
Se siete tutti interessati (e io sono sicuro di coinvolgere alcuni clienti) possiamo elaborare una strategia comune ed avviare la raccolta fondi.

Tienici aggiornati!

Se si può acquistare singolarmente.. o anche un paio di appartamenti.. sono molto interessato anche io.