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Assegnazione CF in Italia per una SA Panamense per acquisto immobili

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  • Assegnazione CF in Italia per una SA Panamense per acquisto immobili

    Buongiorno, sono nuovo del forum anche se vi leggo spesso con molto interesse.
    Sono un consulente socio/economico/politico quindi non sono esperto in questo settore tuttavia un mio cliente Italo/Canadese si è informato sulle vendite all'asta di immobili in Italia trovando, secondo lui e contro OGNI mio consiglio, alcune aste molto "vantaggiose" e per questo vorrerbbe tentare l'acquisto di alcuni immobili.
    Acquisterebbe con delle SA Panamensi e mi ha chiesto come puo' dichiarare in Italia queste Società essendo gli azionisti anonimi.
    Il consiglio di amministrazione può nominare uno o più procuratori. Bastano questi procuratori per aprire una posizione fiscale in Italia. Quali documentazioni societarie occorrerebbero? A questi procuratori lui darebbe anche il mandato di acquisto per conto della Società. Il denaro arriverebbe da banche estere, non so quali.
    Onestamente, professionalmente prevedendo il futuro economico della UE e Italiano, gli ho sconsigliato VIVAMENTE di acquistare in Italia ma... affar suo.
    Grazie a tutti per l'attenzione.

  • #2
    Scusami se rispondo con una domanda , Ma non fa prima ad aprire una società immobiliare in Italia ? invece di fare tutti questi giri per poi cadere nell'occhio del ciclone.
    Sia ben Chiaro di questo settore sono ignorate.
    Consulenza finanziamenti esteri


    Siediti lungo la riva del fiume e aspetta, prima o poi vedrai passare il tuo nemico.


    NON ESISTONO DOMANDE STUPIDE MA SOLAMENTE STUPIDI CHE NON LE FANNO

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    • #3
      Buongiorno , per essere fattibile lo è senza dubbio .

      Può richiedere il codice fiscale all' Agenzia delle Entrate nominando un responsabile fiscale per l'Italia.
      Onestamente non utilizzerei una SA Panamense, piuttosto valuterei l'utilizzo di una Delaware o di una società Canadese .
      In ogni caso il notaio richiederà due diligence del titolare e altrettanto sicuramente richiederà prova di provenienza fondi, specie se arrivano da chissà dove.

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      • #4
        Intanto grazie. Il perché dfi una società anonima proprio Panamense lo ignoro. So, perché lo ha detto lui, che ha solo società Panamensi.
        Riguardo al due diligence del titolare penso possa farlo solo per la società visto che è anonima. Sbaglio? I)noltre per una società in un paradiso fiscale si può fare?
        Invece riguardo ai fondi... che non sia un mafioso ne sono sicuro (o almeno lo spero ) e cmq sarà affar suo. Io intanto lo avvertirò di questa possibilità. Cmq i fondi, come mi ha detto, arriveranno dall'estero e sicuramente paese extra UE.
        In ogni caso lui non vuole evadere le imposte Italiane. A quanto ho capito lui non ha nulla intestato personalmente da nessuna parte ma sarebbe la prima volta che investe in Italia e cmq continuerò dal dissuaderlo dall'investire in immobili Italiani. Io stesso sto cercando di vendere un mio appartamento a Roma e le poche offerte che mi arrivano sono a dir poco RIDICOLE. Ho molti amici che hanno agenzie immobiliari e non hanno più lacriome per piangere

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        • #5
          le immobiliari italiane sono sepolte da anni per i costi eccessivi di mantenimento e per l'iunitilità del giocattolo. questa e litalia.
          e poi come farebbe a mettere dentro il la societa il capitale. ( vedo gia la banchetta italiana che si vede accreditare un bonifico extra UE e mi pare di cpaire che si tratti di cifre importanti cosa mai gli chiedera?? adeguata verifica con raggi x al rene ma sopratutto l'amministratore con residenza extra UE ancora lo devo vedere aprire un conto in italia)

          Originariamente Scritto da Eraser Visualizza Messaggio
          Scusami se rispondo con una domanda , Ma non fa prima ad aprire una società immobiliare in Italia ? invece di fare tutti questi giri per poi cadere nell'occhio del ciclone.
          Sia ben Chiaro di questo settore sono ignorate.

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          • #6
            Appunto come detto prima sono ignorante in questa materia , ho risposto per istinto.
            Consulenza finanziamenti esteri


            Siediti lungo la riva del fiume e aspetta, prima o poi vedrai passare il tuo nemico.


            NON ESISTONO DOMANDE STUPIDE MA SOLAMENTE STUPIDI CHE NON LE FANNO

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            • #7
              to chi si vede ti sei stancato di fare i blog solitari o correre in auto ?


              Originariamente Scritto da afratton Visualizza Messaggio
              Buongiorno , per essere fattibile lo è senza dubbio .

              Può richiedere il codice fiscale all' Agenzia delle Entrate nominando un responsabile fiscale per l'Italia.
              Onestamente non utilizzerei una SA Panamense, piuttosto valuterei l'utilizzo di una Delaware o di una società Canadese .
              In ogni caso il notaio richiederà due diligence del titolare e altrettanto sicuramente richiederà prova di provenienza fondi, specie se arrivano da chissà dove.

              Comment


              • #8
                allora andiamo per gradi.
                1) la sa di panama non è anonimia nel senso letterale, ma bensi il registro pubblico riporta tutti i dati anche piu del nostra camera di commercio.
                2) panama non è un paradiso fiscale ed ultimamente ha anche approvato la legge sull evasione fiscale che tanto chiedeva EU per includerla nella lista bianca. ed attualmente mi pare che sia in grigia. ce da dire che il trattato di buon amicizia ( non ricordo letteralmente le parole) con italia è molto forte quasi piu di quello che pensa EU.
                3) qualcuno non ricordo aveva postato un articolo sulle aste che dettava le nuove regole , e penso che sia questo uno dei motivi percui potrebbe cercare di acquistare fuori EU. un altro motivo potrebbe essere che i fondi detenuti allestero di provienienza dubbia sono belli tenerli fuori dall italia ma prima poi hai voglia di rimetterli nel giro. ( cose da pazz...)
                4) di soluzioni da "tentare" perche ce da sbattere contro il muro dell ignoranza degli incompententi notai e scribacchini degli uffici della PA ce ne sono diverse. la prima a getto è questa.
                BRONTOLO forma la societa in italia srl, che usua per per partecipare alle aste. debitamente registrata con tutti i crismi richiesti .
                PISOLO PANAMESE acquista le quote di BRONTOLO SRL ( la cessione complessa si fa con tanto di notaio & abogados con traduzioni apostille consolari. ( a tal propostito consiglio di contattare il consolato in italia di panama che potrebbe accendere altri fari su questa vicenda) alcune variabili restano dal lato bancario come gia detto per quando arriveranno ii fondi sul conto italiano.



                Originariamente Scritto da Diaze Visualizza Messaggio
                Intanto grazie. Il perché dfi una società anonima proprio Panamense lo ignoro. So, perché lo ha detto lui, che ha solo società Panamensi.
                Riguardo al due diligence del titolare penso possa farlo solo per la società visto che è anonima. Sbaglio? I)noltre per una società in un paradiso fiscale si può fare?
                Invece riguardo ai fondi... che non sia un mafioso ne sono sicuro (o almeno lo spero ) e cmq sarà affar suo. Io intanto lo avvertirò di questa possibilità. Cmq i fondi, come mi ha detto, arriveranno dall'estero e sicuramente paese extra UE.
                In ogni caso lui non vuole evadere le imposte Italiane. A quanto ho capito lui non ha nulla intestato personalmente da nessuna parte ma sarebbe la prima volta che investe in Italia e cmq continuerò dal dissuaderlo dall'investire in immobili Italiani. Io stesso sto cercando di vendere un mio appartamento a Roma e le poche offerte che mi arrivano sono a dir poco RIDICOLE. Ho molti amici che hanno agenzie immobiliari e non hanno più lacriome per piangere
                Last edited by SUSU; 29/03/2019, 16:33.

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                • #9
                  buona l'idea di avvalersi dei consolati, giusto per mettere un po di pepe , sarebbe il caso di buttarci dentro anche una fondazione che non sarebbe male ed in caso peggiore eviterebbe il pignoramento quote.
                  vedo che ce sempre la diffidenza nel vedere lo straniero come un bandito, ma vi vorrei far percepire cosa ne pensano gli altri stati quando ci presentiamo nei loro territori, abbiamo smerdato il mondo intero con Mafia, camorra e drangheta, la pasta e pizza e solo il male minore.
                  Per rimanere in tema aspetterei ancora un pochino giusto per vedere che piega prende l'italia perche dal punto di vista economico/politico non ci sono ancora risultati.
                  se i soldi sono a panama non vedo il motivo farli passare da altre giurisdizioni tipo quelle suggerite anche da afra perche il meccanisco sarebbe troppo complesso.
                  fra le altre cose avete omesso di chiarire che residenza avra? se ci fosse la volonta di prenderla in italia ( kamikaze) potrebbe anche avvalersi di programmi interessanti e quindi riciclare cosi anche gli eventuali denari accumulati in passati di dubbia origine.

                  dai una letta qui , ma penso che ne avranno tirato fuori dal cappello anche qualcosa di piu recente per incentivare gli investitori.

                  non scrivetemi perche no me ne frega niente.

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                  • #10
                    Originariamente Scritto da SUSU Visualizza Messaggio
                    ...o correre in auto ?
                    Ciao, questa non l'ho capita. Di che corse parli ?

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