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**AAACedesi** · 01/11/2018, 10:17

Ti parra' forse strano ma secondo me la piu' sicura e' senz'altro la 1.

La 2 puo' funzionare, ma se il tizio fidato muore te la vedi con i suoi eredi.... C'e' una cosa che non hai valutato: la soluzione non sta in piedi perche' la venderesti con il mutuo sopra (e' possibile farlo fidati) e se non c'e' l'accollo da parte del compratore tu rimani obbligato per le rate e lui ha la proprietà casa (si con il mutuo, ma le rate sono tue senza appunto l'accollo dell'acquirente; se tu non paghi agiscono sul "Suo" immobile). Conosco bene questa situazione, spero di solo avertela trasmessa chiaramente.

La 3: Se avessi un lavoro potrestri rinegoziare il mutuo fartene fare un'altro, ma in questa tua condizione non ci sono alternative percorribili. Se qualcono te le propone occhio all'inganno!

Spero di esserti stato almeno un po' utile.

**PEPITO2002** · 01/11/2018, 11:33

AAACedesi grazie per la risposta

comunque per qualsiasi soluzione opto è previsto il saldo e stralcio con la banca ... quindi nessun accollo .... e nessun problema di obbligo con la banca per il pagamento delle rate che non ci saranno più.

Relativamente al punto 3 ... volevo sapere se .... con lavoro dimostrabile con relativa busta paga .... ci stava il modo di ottenere un mutuo a 25 - 30 anni ... anche con "sofferenza" in Centrale Rischi.

**Nahb** · 07/11/2018, 18:32

Originariamente Scritto da PEPITO2002 Visualizza Messaggio

AAACedesi grazie per la risposta

comunque per qualsiasi soluzione opto è previsto il saldo e stralcio con la banca ... quindi nessun accollo .... e nessun problema di obbligo con la banca per il pagamento delle rate che non ci saranno più.

Relativamente al punto 3 ... volevo sapere se .... con lavoro dimostrabile con relativa busta paga .... ci stava il modo di ottenere un mutuo a 25 - 30 anni ... anche con "sofferenza" in Centrale Rischi.

Purtroppo in Italia no. Diffida da proposte strane.

**AAACedesi** · 07/11/2018, 20:08

Originariamente Scritto da Nahb Visualizza Messaggio

Purtroppo in Italia no. Diffida da proposte strane.

Ti avrei risposto esattamente la stessa cosa, diffida da chi ti vuole illudere.
Sappi che come attività marginale ho seguito anche i prestiti personali per un certo periodo. Ante-crisi le varie primarie finanziare che ho conosciuto, gia' con qualche rata non pagata risultante in CRIF non ti davano nemmeno il finanziamento per un TV da 15", figurati se in sofferenza erogano o rinegoziano un mutuo. Scordatelo in EU. L'unico che potrebbe farlo e' la banca con cui hai gia' un mutuo.
Ragiona su una cosa in fondo banale: "Presteresti i tuoi soldi ad una persona che si e' dimostrata nel breve inaffidabile ?" (A prescindere da i motivi umani che hanno causato il problema, ma le banche non sono umane!)

**HERO** · 07/11/2018, 23:35

Originariamente Scritto da PEPITO2002 Visualizza Messaggio

Buonasera

onorare il pagamento delle rate del mutuo dell'immobile in cui vivo

Qualcuno riesci ad aiutarmi?

ma di solito le banche alcune rate te le rimodulano, dovrebbero esserci dei suggerimenti che ti possono dare, cosa ti dice il banchiere? finita? senza via di fuga?

non hai detto nulla dei dettagli, ma secondo me devi farti uno studio piu approfondito della somma che vai a perdere.

nel senso che se la vuoi vendere per fare punto 1, sappi che non troverai facilmente compratore, sopratutto se non svendi, sopratutto se non abiti al centro di milano o simile.
detto questo pur se trovi pinco pallino ti tirera' ancora di piu il prezzo appena vede e sa la storia della banca.
fatti bene tutti i calcoli perche spero di non deluderti ma ti puo convenire rimanere in casa ed aspettare il pignoramento finche non ti vengono a tirare fuori casa , secondo me puo passare quei 3 anni che non pagheresti l affitto fuori . magari se in 3 anni ritrovi lavoro puoi decidere se rinegoziare oppure comprarne una nuova.

**Andy Fratton** · 08/11/2018, 09:48

Originariamente Scritto da PEPITO2002 Visualizza Messaggio

Buonasera

E' la prima volta che scrivo ... voglio chiedere un consiglio e se ci sta una soluzione concreta per questo problema

Purtroppo per vari motivi ho perso il lavoro e non sono più riuscito ad onorare il pagamento delle rate del mutuo dell'immobile in cui vivo

Sono in CR a sofferenza quindi non posso ottenere finanziamenti e mutui

Dopo una valutazione mi converrebbe fare una saldo e stralcio con la banca ... ma la somma necessaria (stiamo parlando di 90.000 euro) la vorrei ottenere in qualche modo tramite un mutuo a 25 - 30 anni in modo tale da avere una rata di massimo 500 euro mensili

Soluzione 1: vendo casa ... monetizzo ... chiudo il debito con la banca ... mi rimane la differenza....sono senza casa ... vado in affitto
Soluzione 2: vendo casa a "qualcuno" ...che mi fa un contratto di fitto oppure un comodato d'uso e parallelamente un contratto preliminare di rivendita ...pagando mensilmente i vari acconti prezzo (come se fosse un affitto) .... ma il qualcuno deve essere una persona fidata
Soluzione 3: datemi qualche indicazione se ci sta il modo per non vendere casa ... ottenere la cifra di cui sopra con mutuo ... e onorare la restituzione con massimo 500 mese

Qualcuno riesci ad aiutarmi?

L'immobile quanto vale ? La banca ha dato disponibilità ( scritta ) per un saldo a stralcio per 90.000 euro ?

Soluzione 1 :

Se riesci a vendere a prezzo superiore il saldo dovuto alla banca allora è percorribile ( e superiore intendo non che ti restano in tasca 1000 euro ,ma almeno 10.000 ) .

Soluzione 2 : non sta in piedi .

Ci potrebbe essere la soluzione 3 , ma la domanda è : quanto dovresti pagare ora di mutuo ?

**macgyver** · 08/11/2018, 10:54

Originariamente Scritto da PEPITO2002 Visualizza Messaggio

Relativamente al punto 3 ... volevo sapere se .... con lavoro dimostrabile con relativa busta paga .... ci stava il modo di ottenere un mutuo a 25 - 30 anni ... anche con "sofferenza" in Centrale Rischi.

Ma neanche se domani piovessero oro e diamanti. Il saldo a stralcio si fa se si ha la disponibilità di farlo. Come detto sopra, vendi la casa a cifra superiore e mettiti in pace.

**PEPITO2002** · 08/11/2018, 18:12

Confermo che la Banca mi ha dato disponibilità scritta per il saldo e stralcio per € 90.000

La soluzione 3 si riferiesce ad un importo di € 90.000 da restituire con rate mensile da massimo 500 euro

Fammi sapere se hai una soluzione concreta

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